אייערע איינוואוינער קויפן עלעקטרישע וועהיקלעך. וואָס האָט זיך אָנגעהויבן ווי אַן איינציקע בקשה פֿון איין טענענט איז איצט געוואָרן אַן אָפֿטער טעמע ביי דירעקטאָריום־זיצונגען.
דער דרוק איז אויף.
לויט בלומבערגNEF, מאַכן עלעקטרישע וועהיקלעס איצט אויס איבער 25% פון נייע אויטאָ פארקויפונגען אין פילע אַנטוויקלטע מאַרקן. דאָס איז נישט קיין פֿאַרגייענדיקע טרענד; עס איז אַ פונדאַמענטאַלע ענדערונג אין טראַנספּאָרטאַציע. פֿאַר פאַרמאָג מאַנאַדזשערז און HOA באָרדז, איז די קשיא נישט מער...ifאיר וועט אינסטאַלירן EV טשאַרדזשערס, אָבערווי אזויאיר וועט עס טאָן אָן צו שאַפֿן פינאַנציעלע און פּאָליטישע קאָפּווייטיק.
דאָס איז נישט נאָך אַ טעכנישער פירער אָנגעפילט מיט זשאַרגאָן. דאָס איז אַ סטראַטעגישער שפּילבוך. מיר וועלן אייך דורכפֿירן די קריטישע באַשלוסן וואָס איר דאַרפֿט מאַכן צו דעפּלאָיען אַ יושרדיקן, סקאַלירבארן און צוקונפֿט-זיכערן סיסטעם.מולטי-פאמיליע רעזידענטשאַל EV טשאַרדזשינג סאַלושאַנז.
די געלט פראגע ערשט: אויסקלויבן אייער פינאנציעלע און אייגנטומערשאפט מאדעל
איידער איר קוקט אויף איין טשאַרדזשער, מוזט איר באַשליסן אויף דעם פינאַנציעלן מאָדעל. דאָס איז די מערסט קריטישע באַשלוס און די וואָס פאַראורזאַכט די מערסטע רייבונגען אין קהילות. ווער צאָלט פֿאַר וואָס? דאָ זענען די דריי הויפּט מאָדעלן.
מאָדעל א: די געביידע-געפֿינאַנצירטע אַמעניטי
דאָס איז די פשוטסטע מאָדעל אויף דער אויבערפלאַך. די HOA אדער בנין אייגנטומער צאָלט פֿאַר דער גאַנצער סיסטעם פֿון פֿאָרויס און דעקט די אָנגאָיִנגיקע עלעקטריע קאָסטן.
ווי עס אַרבעט:דאס געביידע באהאנדלט עלעקטרישע קארס אויפלאדונג ווי א דזשים אדער א שווימבאד - א פרייע אדער ביליגע מעגלעכקייט פאר אלע איינוואוינער.
מעלות:
פאַרגרעסערט די ווערט פון די פאַרמעגן און ציט אָן פּרעמיע טענאַנץ.
זייער פּשוט פֿאַר איינוואוינער צו נוצן.
קאָנס:
הויכע פֿאָרויס קאָסטן פֿאַלן אויף דער גאַנצער קהילה.
נישט-עלעקטרישע אויטאָ באַזיצער קענען פילן אַז עס איז אומיושרדיק.
קען פירן צו איבערניץ אדער מיסברויך אָן געהעריקע כּללים.
מאָדעל ב: די באַניצער-צאָלט סיסטעם (אינדיווידועלע רעכענונגען)
דאָס איז דער גערעכטסטער און מערסט סקאַלירבארער מאָדעל. יעדער איינוואוינער צאָלט פֿאַר די גענויע סומע עלעקטריע וואָס ער קאָנסומירט.
ווי עס אַרבעט:דו אינסטאלירסטקלוגע טשאַרדזשערספארבונדן צו א ווייכווארג פלאטפארמע. איינוואוינער ניצן אן אפליקאציע אדער RFID קארטל צו אנהייבן א סעסיע, און די סיסטעם האנדלט מיטןEV טשאַרדזשינג רעכענונגען פֿאַר טענאַנץאויטאָמאַטיש.
מעלות:
די גערעכטסטע סיסטעם—באַניצער צאָלן פֿאַר וואָס זיי נוצן.
צוריקקריגט עלעקטריע און אדמיניסטראטיווע קאסטן.
העכסט סקאַלירבאַר ווי מער איינוואוינער קויפן עלעקטרישע וועהיקלעס.
קאָנס:
פארלאנגט א גרעסערע ערשטע אינוועסטירונג אין נעטוואָרקט טשאַרדזשערס און ווייכווארג.
עס איז דא א קליינע אנגייענדיקע ווייכווארג אָפּצאָל.
מאָדעל C: די כייבריד / רעוועך-טייל מאָדעל
אין דעם מאָדעל, אינסטאַלירט און אָפּערירט אַ דריט-פּאַרטיי טשאַרדזשינג פירמע די טשאַרדזשערס מיט אַ נידעריקן אָדער אפילו קיין אָנהייב קאָסטן פֿאַר די פאַרמאָג.
ווי עס אַרבעט:די טשאַרדזשינג פירמע נעמט אויף זיך דעם פינאַנציעלן ריזיקע. זיי טיילן דאַן אַ פּראָצענט פון די טשאַרדזשינג איינקונפטן מיטן בנין.
מעלות:
מינימאַלע ביז נול פֿאָרויס קאָסטן פֿאַר די פאַרמאָג.
גאָר הענט-אויס פאַרוואַלטונג.
קאָנס:
איר לאָזט אויף קאָנטראָל איבער פּרייזן און צוטריט.
אייער לאנג-טערמין צוריקקער אויף אינוועסטמענט איז פיל נידעריגער.
קען זיך נישט פילן ווי אן עכטע רעזידענט באקוועמליכקייט.
דריי פינאַנציעלע מאָדעלן פֿאַר מולטי-פאַמיליע EV טשאַרדזשינג
| אייגנשאַפט | מאָדעל א: געביידע-געפֿינאַנצירטע אַמעניטי | מאָדעל ב: באַניצער-צאָלט סיסטעם | מאָדעל C: היבריד/רעוועניו-שעיר |
|---|---|---|---|
| ווי עס אַרבעט | די געביידע/HOA צאָלט פֿאַר אַלץ. איינוואוינער נעמען געלט בחינם אָדער אַ קליינע פֿיקסירטע אָפּצאָל. | איינוואוינער באַצאָלן פֿאַר זייער פּינקטלעכן עלעקטריע באַניץ דורך אַן אַפּ אָדער RFID קאַרטל. די סיסטעם האַנדלט מיט אויטאָמאַטישע רעכענונגען. | א דריט-פּאַרטיי פירמע אינסטאַלירט און אָפּערירט די טשאַרדזשערס, און טיילט דערנאָך די רעוועך מיטן פאַרמאָג. |
| פאָראויס קאָסטן | הויך(פֿאַר דער פאַרמעגן/HOA) | הויך(פֿאַר דער פּראָפּערטי/HOA, דאַרף נעטוואָרקעד קלוגע טשאַרדזשערס) | נידעריק ביז נול(פֿאַר דער פאַרמעגן/HOA) |
| אָנגייענדיקע קאָסטן | באַצאָלט דורך די פאַרמאָג/HOA פֿון די אַלגעמיינע בודזשעט. | באַצאָלט גלייך דורך די באַניצער. די סיסטעם באַקומט צוריק עלעקטריע און ווייכווארג קאָסטן. | באדעקט דורך דעם דריט-פארטיי אפעראטאר פון טשאַרדזשינג רעוועך. |
| גערעכטיקייט | נידעריקערנישט-עלעקטרישע אויטאָ באַזיצער קענען פילן אַז זיי סובסידירן די אַמעניטי. | העכסטןבאַניצער צאָלן נאָר פֿאַר וואָס זיי קאָנסומירן, וואָס איז די גערעכטסטע מאָדעל. | מיטליושרדיק צום בודזשעט פונעם פראפערטי, אבער איינוואוינער קענען צאלן העכערע פרייזן. |
| בעסטע פֿאַר... | לוקסוס פּראָפּערטיעס וואָס ווילן אַ פּרעמיע, כאַסאַל-פֿרייע אַמעניטי צו צוציען טענאַנץ. | רובֿ פּראָפּערטיעס, ספּעציעל די וואָס ווילן אַ פינאַנציעל סאַסטיינאַבאַל און סקאַליראַבאַל לאַנג-טערמין לייזונג. | פּראָפּערטיעס מיט אַ לימיטירטן בודזשעט וואָס ווילן פאָרשלאָגן טשאַרדזשינג מיט מינימאַל פינאַנציעל ריזיקע. |
| שליסל באַטראַכטונג | פארלאנגט א שטארקע קהילה-אויפנעמען און א געזונטן בודזשעט. | פארלאנגט אינוועסטמענט אין א נעטוואָרקעד ווייכווארג פּלאַטפאָרמע, אָבער אָפפערס די בעסטע לאַנג-טערמין צוריקקער און יושר. | איר גיט אויף קאָנטראָל איבער פּרייזן, סערוויס קוואַליטעט, און די באַניצער דערפאַרונג. |
די מענטשן פּראָבלעם: אייער רעזידענט קאָמוניקאַציע און פּאָליטיק שפּילבוך
א געלונגענע EV טשאַרדזשינג פּראָגראַם איז 50% טעכנאָלאָגיע און 50% מענטשן. באַקומען שטיצע פון דיין קהילה איז וויכטיק.
שריט 1: אנקעטע נאכפראגע און בויען אייער פאל
טראַכט נישט. זאַמל דאַטן צו מאַכן אַן אינפאָרמירטע באַשלוס.
אַקציע:שיקט אַ פּשוטע, 3-פֿראַגע אַנקעטע צו אַלע איינוואוינער:
1. באַזיצט איר איצט אָדער ליעסט איר אַן עלעקטרישן אויטאָ?
2. פלאַנירט איר צו באַקומען אַן עלעקטרישן אויטאָ אין די קומענדיקע 2 יאָר?
3. וואָלט איר זיין גרייט צו באַצאָלן פֿאַר טשאַרדזשינג סעסיעס צו האָבן דעם אַמעניטי?
רעזולטאַט:די דאַטן גיט אײַך אַ שטאַרק געצייַג צו ווײַזן דעם HOA באָרד די עכטע, קוואַנטיפֿיצירטע נאָכפֿראַגע אין אײַער געביידע.
שריט 2: שאַפֿן אַ פּאָליטיק פֿאַר פֿעיִר נוצן
כדי צו פארמיידן כאאס, דארפסטו קלארע רעגולאציעס פון טאג איינס. דייןהאָאַ EV טשאַרדזשינג פּאָליטיקאיז אייער וויכטיגסטע נישט-טעכנישע געצייג.
1. אַדרעס טשאַרדזשער האָגינג:איינפירן ליידיגע אָפּצאָלן. אויב אַן אויטאָ איז גאָר אָנגעלאָדן אָבער נאָך איינגעשטעקט, באַשולדיגט די סיסטעם אויטאָמאַטיש אַ אָפּצאָל פּער שעה. דאָס מוטיקט דרייווערס צו רירן זייערע קאַרס.
2. שטעלן צייט לימיטן:בעת שפּיץ שעה, קענט איר שטעלן אַ 4-שעה טשאַרדזשינג לימיט צו ענשור אַז יעדער באַקומט אַ געלעגנהייט.
3. אויפשטעלן עטיקעט:שטעל אַרויף פּשוטע כּללים וועגן קאָרד פאַרוואַלטונג און מעלדן פּראָבלעמען.
שריט 3: קאָמוניקירן קלאָר און פּראָאַקטיוו
מעלדן די נייע פּראָגראַם צו אַלע איינוואוינער, נישט נאָר עלעקטרישע קאַרס דרייווערס.
1. ערקלערט דעם "פארוואס":ראַמען עס אַלס אַ פֿאַרבעסערונג פֿון דער ווערט פֿון אַ פאַרמעגן און אַ מאָדערניזאַציע פּראָיעקט.
2. ערקלערט דעם "ווי אזוי":זאגט קלאר וועלכע פינאנציעלע מאָדעל איז אויסגעקליבן געוואָרן און פארוואס עס איז די גערעכטסטע אָפּציע פֿאַר דער קהילה.
3. געבן אינסטרוקציעס:גיט פּשוטע, שריט-פֿאַר-שריט אינסטרוקציעס ווי אַזוי צו דאַונלאָודן די אַפּ, שאַפֿן אַן אַקאַונט און אָנהייבן אַ טשאַרדזשינג סעסיע.
די שטאַפּלדיקע אויסשטעל: א פאַזירטער צוגאַנג צו דיפּלוימאַנט
איר דאַרפֿט נישט אינסטאַלירן 50 טשאַרדזשערס מאָרגן. אַ קלוגער, פֿאַזיקער צוגאַנג איז זיכערער פֿאַר אייער בודזשעט און דערמעגלעכט אייך צו וואַקסן לויט דער נאָכפֿראַגע.
שטאַפּל 1: "עלעקטראָניש-גרייט" (צוקונפט-זיכער מיט אַ בודזשעט)
דאָס איז דער קלוגסטער ערשטער שריט פֿאַר יעדן בנין, ספּעציעל בעת רענאָוואַציעס.
אַקציע:אינסטאלירט די עלעקטרישע רער און וויירינג פון די פּאַנעל צו די פּאַרקינג פּלעצער, אָבער אינסטאלירט נאָך נישט די פאַקטישע טשאַרדזשערס.
נוץ:דאס אמעריקאנער דעפארטמענט פון ענערגיע זאגט אז מאכן א פארקינג פלאץ "EV-גרייט" בעת קאנסטרוקציע אדער רענאוואציע איז60-80% ביליקערווי עס שפּעטער צו רענאָווירן.
שטאַפּל 2: די "פּילאָט פּראָגראַם" (טעסט און לערן)
אָנהייבן קליין און קלוג.
אַקציע:אינסטאַלירן 2-4 נעטוואָרקעד,קלוגע טשאַרדזשערסאין אַ באַקוועמען, געטיילטן אָרט.
נוץ:דאָס דערמעגלעכט אײַך צו טעסטן אײַער ווייכווארג, בילינג סיסטעם, און רעזידענט פּאָליטיקס מיט אַ קליינער גרופּע באַניצער איידער איר מאַכט אַ גרעסערע ינוועסטירונג. איר זאַמלט פאַקטישע דאַטן וועגן באַניץ מוסטערן.
טיער 3: "פולע, געראטן דיפּלוימאַנט"
ווי די נאכפראגע וואקסט, קענט איר זיכער אויסברייטערן דאס סיסטעם.
אַקציע:אינסטאַלירן מער טשאַרדזשערס און אַקטיווירןלאָוד באַלאַנסינג.
נוץ: לאָוד באַלאַנסינגאַקט ווי אַ קלוגער פאַרקער פּאָליציאַנט פֿאַר אייער בנין'ס עלעקטריע. עס דינאַמיש פֿאַרטיילט מאַכט איבער אַלע אַקטיווע טשאַרדזשערס, אַלאַוינג איר צו ינסטאַלירן מער טשאַרדזשערס אָן אַ טייַער עלעקטרישע טאַפליע אַפּגרעיד. עס גאַראַנטירט אַז איר קיינמאָל יבערשטייגן אייער בנין'ס מאַכט קאַפּאַציטעט.
מאַכן די קלוגע, סטראַטעגישע ברירה פֿאַר דיין קהילה
ערפאלגרייך ארויסשטעלןעלעקטרישע עלעקטרישע טשאַרדזשינג פֿאַר וווינונגעןאיז וועגן מער ווי נאָר טעכנאָלאָגיע. עס איז וועגן סטראַטעגיע.
דורך זיך קאנצענטרירן אויף די ריכטיגע באשלוסן אין דער ריכטיגער סדר, קענט איר פארוואנדלען א קאמפליצירטע אויפגאבע אין א ווערטפולן פארמעגן וואס פארבעסערט אייער פראפערטי און באדינט אייערע איינוואוינער פאר די קומענדיגע יארן.
1. קלייבט ערשט אויס אייער פינאנציעלע מאָדעל:באַשליסט ווי די געלט וועט אַרבעטן איידער איר טוט עפּעס אַנדערש.
2. לייזן די מענטשן פראבלעם:פּראָאַקטיווע קאָמוניקאַציע און אַ גערעכטע פּאָליטיק זענען שליסלען צו האַרמאָניע.
3. אויסשטעלן אין פאזעס:ניצט אַ סטאַגעד ראָולאַוט צו פירן אייער בודזשעט און סקאַלירן קלוג.
גרייט צו בויען אייער פאַרמעגן'ס EV טשאַרדזשינג סטראַטעגיע? א גוט-געפּלאַנטע לייזונג וועט פאַרגרעסערן אייער פאַרמעגן ווערט און מאַכן איר אַ פירער אין די מאָדערנע רעזידענטשאַל מאַרק.
אויטאָריטאַטיווע קוועלער
1. בלומבערגNEF (BNEF) - עלעקטרישע וועהיקל אויסזיכט:פֿאַר גלאָבאַלע און רעגיאָנאַלע דאַטן וועגן EV מאַרק וווּקס.
לינק: https://about.bnef.com/electric-vehicle-outlook/
2. יו. עס. דעפּאַרטמענט פון ענערגיע - אַלטערנאַטיווע ברענשטאָף דאַטן צענטער (AFDC):פֿאַר אינפֿאָרמאַציע וועגן EV-Ready בנין קאָודז און ינסענטיווז.
לינק: https://afdc.energy.gov/fuels/electricity_infrastructure.html
3. נאציאנאלע רינואַבאַל ענערגיע לאַבאָראַטאָריע (NREL) - EV טשאַרדזשינג פֿאַר רעזידענטשאַל און קאמערציעלע בנינים:פֿאַר טעכנישע באַריכטן און בעסטע פּראַקטיקעס.
לינק: https://www.nrel.gov/transportation/electric-vehicles.html
4. טשאַרדזשפּאָינט - א גייד צו טשאַרדזשינג פון עלעקטרישע קאַרס פֿאַר אַפּאַרטמענץ און קאָנדאָס:א ביישפּיל פון אַ פירנדיקן סאַפּלייער'ס רעסורסן פֿאַר מולטי-פאַמיליע פּראָפּערטיעס.
לינק: https://www.chargepoint.com/solutions/apartments
פּאָסט צייט: יוני-09-2025